21 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 463 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972748803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
67035972748803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 584 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 575 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 401 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 593 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 653 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 612 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 558 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 660 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 535 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 438 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 739 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 532 713 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 850 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 704 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 612 181 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 730 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 514 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 863 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 593 662 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.