23 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972749462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
67035972749462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 336 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 364 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 579 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 653 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 676 964 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 774 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 868 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 814 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 700 237 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 375 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −448 $ | 96 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 408 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 251 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 601 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 878 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 605 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 671 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 763 059 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 575 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 643 627 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.