21 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 114,7 m² · constr. 1985 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 536 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972749642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
67035972749642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 336 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 368 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 652 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 685 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 587 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 592 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 622 023 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 862 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 612 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 774 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 880 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 663 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 771 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 462 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 393 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 254 661 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 568 005 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 382 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −448 $ | 98 024 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.