17 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 467 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972749841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
67035972749841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 644 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 687 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 589 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 574 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 624 230 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 839 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 614 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 648 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 774 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 768 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 883 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 792 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 712 427 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 773 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 751 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 654 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 514 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 622 765 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.