20 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 118,3 m² · constr. 1990 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 567 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972750466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
67035972750466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 207 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 679 109 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 532 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 604 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 686 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 922 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 604 198 $ Poids 66 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 340 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 754 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 396 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 612 398 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 423 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 863 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 648 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 981 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.