18 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 507 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972750498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
67035972750498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 721 279 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 386 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 863 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 860 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 676 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 360 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 880 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 985 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 754 944 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 777 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 759 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 345 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 774 690 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 334 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 803 538 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 748 174 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 971 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 571 $ Poids 48 % |
| 12 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 876 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −43 710 $ | 763 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.