63 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 147,5 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 467 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972750513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
67035972750513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 312 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 841 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 292 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 770 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 298 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 742 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 729 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 728 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 941 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 723 440 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 273 $ Poids 58 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 709 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 605 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 690 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 830 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 348 799 $ Poids 55 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 718 135 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-06-10 · 829 m · Vendu 728 500 $ (4 815 $/m²) 151,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 156 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −47 352 $ | 732 156 $ Poids 50 % |
| 12 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 859 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 649 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.