15 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 159,1 m² · constr. 1990 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 486 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972750839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
67035972750839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 717 379 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 377 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 858 981 $ Poids 72 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 896 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 676 556 $ Poids 65 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 370 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +70 802 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 876 284 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 981 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 751 119 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 787 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −43 410 $ | 755 983 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 328 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 800 043 $ Poids 60 % |
| 8 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 363 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 771 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 744 599 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 936 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −780 $ | 53 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 699 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.