13 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 522 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972751193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
67035972751193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 265 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 646 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 570 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 529 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 210 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 276 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 163 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 756 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 970 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 400 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 572 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 657 515 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 603 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 311 301 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.