11 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 129,2 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972751245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
67035972751245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 430 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 791 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 405 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 728 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 918 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 634 567 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 283 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 714 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 558 117 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 475 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 801 573 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 596 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 642 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 585 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 635 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 409 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 699 836 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 881 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.