16 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 900 $
Rôle antérieur 500 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972751560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
67035972751560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 247 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 658 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 530 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 586 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 670 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 647 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 125 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 697 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 714 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 634 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 540 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 668 467 $ Poids 59 % |
| 10 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 387 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 577 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 838 438 $ Poids 56 % |
| 12 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 839 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.