13 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 84,8 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 424 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972751901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
67035972751901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 339 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 635 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 135 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 506 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 87 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 532 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 278 478 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 682 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 595 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 575 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 669 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 606 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 623 181 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 338 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 641 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 567 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 175 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 615 132 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.