2 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 103,6 m² · constr. 1990 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972752265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
67035972752265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 380 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 635 223 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 268 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 747 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 274 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 762 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 624 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 679 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 139 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 779 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 475 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 809 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 510 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 669 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 305 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 287 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 671 609 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.