31 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 432 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972752279600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
67035972752279600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 302 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 320 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 792 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 785 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 591 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 699 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 290 046 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 504 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 663 511 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 909 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 880 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 278 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 683 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 145 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 468 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 700 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 334 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 639 165 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 426 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −50 454 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 602 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.