1 Rue VADNAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 140,2 m² · constr. 1991 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 509 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972752544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
67035972752544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 516 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 824 084 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 474 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 756 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 501 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 727 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 969 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 364 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 665 214 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 498 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 833 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 671 732 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 510 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 670 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 933 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 715 575 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 643 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +55 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.