23 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 112 m² · constr. 1990 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 539 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972752977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
67035972752977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 422 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 660 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 614 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 587 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 716 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 245 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 645 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 669 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 298 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 718 $ Poids 60 % |
| 8 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 720 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 822 $ Poids 58 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 575 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 487 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 362 $ Poids 56 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 528 161 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.