33 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 204,9 m² · constr. 1990 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 575 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972753040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
67035972753040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 790 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 276 $ Poids 73 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 490 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 001 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 626 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −69 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 222 $ Poids 50 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 954 666 $ Poids 50 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 921 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 984 505 $ Poids 47 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 861 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 515 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 781 615 $ Poids 45 % |
| 7 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 546 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 849 445 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 820 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 595 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +86 214 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 969 897 $ Poids 43 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 667 275 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 264 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 976 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 823 385 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.