18 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972755005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67035972755005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 542 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 674 830 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 582 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 651 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 682 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 611 376 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 945 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 588 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 975 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 601 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 895 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 985 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 378 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 918 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 295 107 $ Poids 52 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 592 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 649 055 $ Poids 50 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 912 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 483 106 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 544 781 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.