35 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 98,3 m² · constr. 1985 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 449 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972756428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
67035972756428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 562 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 655 431 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 652 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 666 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 710 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 643 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 998 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 580 906 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 593 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 816 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 603 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 884 310 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 537 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 291 311 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 664 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 598 955 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 725 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 641 013 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 849 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 703 375 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.