7 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 418 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972756505300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
67035972756505300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 618 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 661 353 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 677 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 638 125 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 970 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 576 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 877 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 631 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 593 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 863 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 660 124 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 975 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 288 781 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 533 473 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 136 $ Poids 52 % |
| 10 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 976 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 696 899 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 819 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 019 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue Vanier, Saint-Constant 2025-03-17 · 693 m · Vendu 587 000 $ (6 008 $/m²) 97,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 625 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 636 693 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.