8 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 190,6 m² · constr. 1987 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 585 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972756550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
67035972756550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 662 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 756 200 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 922 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 787 723 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 593 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 744 375 $ Poids 56 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 748 813 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 864 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 922 966 $ Poids 48 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 57 179 $ Poids 45 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 948 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 481 113 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 823 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 812 501 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 151 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 778 587 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 542 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 790 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 784 381 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.