37 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 514 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972756608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
67035972756608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 557 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 814 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 649 843 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 644 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 714 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 706 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 689 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 578 870 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 982 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 625 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 945 789 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 939 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 572 355 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 199 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.