4 Rue MONETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 78,6 m² · constr. 1989 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972756921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
67035972756921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 826 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 610 142 $ Poids 57 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 920 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 646 694 $ Poids 43 % |
| 3 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 588 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 550 396 $ Poids 43 % |
| 4 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 961 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 599 318 $ Poids 41 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 980 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −61 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 817 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 917 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 268 176 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 553 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 635 250 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 496 116 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 013 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 953 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 305 $ Poids 29 % |
| 11 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 537 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 644 982 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.