36 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 102,5 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 497 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
67035972757224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 618 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 837 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 619 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 676 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 711 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 685 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 637 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 601 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 869 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 622 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 766 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 662 174 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 599 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 620 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 721 406 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 611 871 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 742 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 554 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 724 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 553 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 687 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.