14 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 414 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
67035972757337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 658 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 567 526 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 510 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 613 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 735 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 651 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 650 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 683 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 649 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 792 353 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 580 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 650 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 647 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 639 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 794 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 628 466 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 566 724 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 704 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 584 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 687 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 864 642 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.