38 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 446 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
67035972757383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 626 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 578 830 $ Poids 79 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 620 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 807 867 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 613 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 652 242 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 702 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 662 943 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 761 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 639 857 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 619 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 696 483 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 546 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 663 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 577 786 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 717 302 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 552 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 700 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 589 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 879 841 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.