12 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 91,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 458 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
67035972757506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 646 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 558 417 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 503 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 603 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 573 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 641 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 650 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 673 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 727 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 641 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 789 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 619 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 641 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 629 958 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 651 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 779 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 557 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 694 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 583 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 677 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 852 373 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.