40 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 81,2 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
67035972757543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 540 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 608 026 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 615 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 528 657 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 619 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 640 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 616 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 510 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 942 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 607 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 711 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 547 482 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 756 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 589 757 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 643 377 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 694 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 611 342 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 812 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 266 585 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 597 393 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.