10 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 93,7 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 425 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
67035972757676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
610 606 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 635 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 565 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 496 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 611 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 719 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 648 415 $ Poids 72 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 650 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 681 053 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 635 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 636 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 567 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 648 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 653 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 788 479 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 785 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 625 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 564 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 701 657 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 582 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 684 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 861 161 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.