42 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 435 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
67035972757712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 604 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 563 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 534 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 646 790 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 620 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 679 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 686 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 647 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 752 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 624 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 602 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 635 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 626 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 787 365 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 563 103 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 700 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 859 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 551 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 683 802 $ Poids 57 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 706 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 581 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.