8 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 463 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972757835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
67035972757835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 630 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 669 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 657 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 829 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 711 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 680 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 891 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 615 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 625 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 596 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 780 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 656 721 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 593 985 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 606 063 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 735 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 650 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 715 819 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 582 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 718 423 $ Poids 53 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 039 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.