22 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
67035972758267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 549 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 482 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 744 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 822 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 751 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 663 773 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 755 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 589 801 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 590 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 838 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 674 188 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-07-16 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 619 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 902 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 538 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 617 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 619 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 898 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 650 783 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 464 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.