20 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 82,5 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 423 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
67035972758309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 634 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 572 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 220 $ Poids 80 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 704 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 609 590 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 636 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 204 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 484 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 618 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 738 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 532 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 773 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 529 892 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 531 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 772 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 641 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 608 989 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 780 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 511 846 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 395 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 712 788 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.