29 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 201 m² · constr. 1984 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
67035972758351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 854 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 766 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 795 762 $ Poids 56 % |
| 3 | 54, rue Morin, Saint-Constant 2025-05-15 · 707 m · Vendu 830 000 $ (4 027 $/m²) 206,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 881 452 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 770 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 753 837 $ Poids 45 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 772 669 $ Poids 37 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 974 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 57 934 $ Poids 34 % |
| 8 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 821 026 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 831 990 $ Poids 33 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +76 769 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 935 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, Rue Vinet, Saint-Constant 2024-09-06 · 586 m · Vendu 635 000 $ (3 217 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 749 849 $ Poids 32 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 487 498 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.