25 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 412 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
67035972758475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 557 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 725 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 561 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 712 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 562 865 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 586 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 607 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 609 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 591 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 437 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 651 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 657 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 644 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 731 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 676 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 810 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 644 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 467 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 524 496 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 873 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 622 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 728 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 783 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.