23 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
67035972758536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 566 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 738 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 567 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 729 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 202 $ Poids 74 % |
| 4 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 530 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 626 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 598 196 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 603 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 614 348 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 453 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 658 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 746 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 792 220 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 741 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 639 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 825 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 651 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 748 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 684 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-07-16 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 598 098 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.