11 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 442 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
67035972758790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 577 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 442 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 540 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 682 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 652 796 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 702 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 808 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 674 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 579 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 702 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 679 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 763 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 663 711 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 598 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 609 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 832 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 640 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 542 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 627 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 698 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 697 547 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.