9 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 85,9 m² · constr. 1986 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 472 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
67035972758970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 537 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 589 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 607 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 627 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 664 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 546 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 711 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 548 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 699 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 659 962 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 755 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −32 771 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 629 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 828 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 607 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 627 045 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 781 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 564 315 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 836 321 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 681 319 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.