28 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 465 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972758972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
67035972758972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 562 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 585 694 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 632 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 623 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 625 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 573 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 688 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 542 468 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 165 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 729 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 544 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 723 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 655 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 780 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 625 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 622 788 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 853 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 603 645 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 806 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 560 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.