11 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 95,7 m² · constr. 1984 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 421 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
67035972759016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 432 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge −896 $ | 88 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 362 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 136 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 669 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 620 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 949 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 533 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 773 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 572 522 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 843 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 571 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 400 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 232 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 792 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 304 052 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 817 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 796 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 673 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 601 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 837 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 643 465 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.