7 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
67035972759119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 297 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 627 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 472 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 92 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 680 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 404 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 094 $ Poids 80 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 600 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 594 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 428 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 242 759 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 859 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 834 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 978 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 875 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 720 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 763 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 664 087 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.