18 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
67035972759351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 537 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 782 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 803 028 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 786 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 648 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 786 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 575 971 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 872 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 659 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 651 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 606 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 667 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-07-16 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 605 890 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 916 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 526 358 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 648 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 623 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.