16 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 400 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
67035972759402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 483 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 663 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 548 749 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 734 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 586 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 809 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 490 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 667 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 540 721 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 983 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 049 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 513 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 595 868 $ Poids 45 % |
| 8 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 425 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 688 088 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 769 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 512 469 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 799 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 508 889 $ Poids 41 % |
| 11 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 585 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 804 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 618 193 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.