14 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 110,2 m² · constr. 1984 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 499 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
67035972759454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 553 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 572 221 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 381 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 360 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 687 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 668 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 814 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 857 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 816 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 691 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 449 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −896 $ | 95 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 818 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 598 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 622 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 668 506 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 670 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 754 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 748 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 731 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.