12 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 444 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67035972759505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 464 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −896 $ | 89 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 373 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 626 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 624 940 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 764 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 536 630 $ Poids 74 % |
| 6 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 375 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 234 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 749 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 830 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 802 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 824 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 575 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 831 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 647 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 800 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 576 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 698 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 605 533 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.