10 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 90,2 m² · constr. 1984 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 403 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
67035972759557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 546 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 479 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −896 $ | 86 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 631 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 602 498 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 553 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 708 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 598 995 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 837 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 554 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 714 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 584 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 815 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 555 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 557 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 643 760 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 280 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 583 597 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 778 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 636 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 615 886 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.