8 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 444 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
67035972759608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 296 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 629 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 321 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 663 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 559 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 493 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −896 $ | 93 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 429 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 353 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 635 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 652 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 398 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 243 337 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 862 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 836 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 861 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 675 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 674 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 700 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 318 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 598 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.