11 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 450 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
67035972759856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 721 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 701 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 420 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 377 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 636 484 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 810 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 627 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 603 498 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 737 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 766 675 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 692 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 791 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 893 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 757 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 678 878 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.