7 Rue MARCOUX · Saint-Constant
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972759959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
67035972759959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 350 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 702 715 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 453 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 373 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 699 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 676 980 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 754 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 693 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 316 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 670 122 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 639 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 829 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 620 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 621 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 595 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 847 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 754 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 757 619 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 723 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 781 573 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 627 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.