21 Rue VIENS · Saint-Constant
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 271 m² · constr. 1990 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 765 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972760114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
884309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
67035972760114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 659 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 981 237 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 411 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 644 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 285 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 857 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 984 913 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +64 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 681 $ Poids 42 % |
| 6 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 648 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +84 481 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 965 433 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +102 453 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 380 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 088 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +88 757 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 156 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 332 337 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +89 079 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 963 571 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −50 958 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 079 066 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.